每個(gè)小區(qū)都會(huì)有物業(yè)他是缺一不可，一個(gè)良好物業(yè)管理它能提高小區(qū)管理水平，為小區(qū)更加美好，那么物業(yè)公司職責(zé)和義務(wù)有哪些呢?今天小編帶你了解物業(yè)管理范圍知識(shí)，跟著小編一起來看看吧！

　　一、物業(yè)公司的職責(zé)和義務(wù)有哪些

　　1、物業(yè)公司的職責(zé)

　　首先是安全工作，物業(yè)管理企業(yè)應(yīng)該做好物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)安全工作，如果發(fā)生安全事故時(shí)，物業(yè)管理應(yīng)該采取應(yīng)急措施同時(shí)想要及時(shí)向有關(guān)行政管理部門上報(bào)，協(xié)助做好救助工作。物業(yè)管理雇用小區(qū)保安人員時(shí)，必須要遵守國(guó)家有關(guān)規(guī)定，保安人員維護(hù)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公共秩序時(shí)，應(yīng)該履行職責(zé)，不能侵害公民合法權(quán)益，物業(yè)使用人在物業(yè)管理活動(dòng)中權(quán)利義務(wù)由業(yè)主和物業(yè)使用人約定，但不能違反法律，法規(guī)和業(yè)主公約有關(guān)規(guī)定。

　　2、小區(qū)物業(yè)管理區(qū)公用設(shè)施不能改變用途，業(yè)主和物業(yè)管理企業(yè)不可以私自占用，挖掘物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)道路和場(chǎng)地以及損害業(yè)主共同利益，因維修物業(yè)或者公共利益，如果業(yè)主是臨時(shí)占用，挖掘道路等。必須要業(yè)主委員會(huì)與物業(yè)管理企業(yè)同意，同意之后必須在約定期限內(nèi)恢復(fù)原狀。

　　3、如果有業(yè)主需要裝修時(shí)，必須要通知物業(yè)管理企業(yè)，物業(yè)管理企業(yè)會(huì)把房屋裝修中禁止行為以及該注意事項(xiàng)告訴業(yè)主，住宅物業(yè)，住宅小區(qū)內(nèi)非住宅物業(yè)和單幢住宅樓結(jié)合中非住宅業(yè)主，應(yīng)該根據(jù)國(guó)家有關(guān)規(guī)定需要繳納專項(xiàng)維修資金，那么專項(xiàng)維修資金它是屬業(yè)主所有，專項(xiàng)用于物業(yè)保修期滿后物業(yè)共用部位，共用設(shè)施設(shè)備維修和更新，改造，不能挪做他用，專項(xiàng)維修資金收取和使用以及管理使由國(guó)務(wù)院建設(shè)行政主管部門相關(guān)部門制定。

　　二、物業(yè)公司的義務(wù)

　　1、要履行物業(yè)管理合同，對(duì)業(yè)主委托管理房屋和設(shè)施以及公用地方進(jìn)行維護(hù)，修繕，承擔(dān)居住小區(qū)和小區(qū)以內(nèi)物業(yè)防火，綠化綠擴(kuò)和清掃保潔以及業(yè)主日常生活便民服務(wù)。

　　2、應(yīng)接受物業(yè)管理委員會(huì)與小區(qū)居民監(jiān)視，如有重大管理舉措要提交物業(yè)管理委員會(huì)協(xié)議之后在決定。發(fā)現(xiàn)有違反法律和法規(guī)行為，及時(shí)上報(bào)相關(guān)行政管理機(jī)關(guān)。

　　三、蘭州市物業(yè)收費(fèi)最新管理辦法

　　近日蘭州市物價(jià)局、蘭州市住房保障和房產(chǎn)管理局按照《蘭州市物業(yè)管理?xiàng)l例》有關(guān)規(guī)定，對(duì)7月1日開始實(shí)施的《蘭州市物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理實(shí)施辦法》進(jìn)行了修訂。

　　修改后的《市物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理實(shí)施辦法》在物業(yè)服務(wù)收費(fèi)、為業(yè)主免費(fèi)配置出入證、物業(yè)收費(fèi)前相關(guān)手續(xù)三方面有了明顯的變化，以下是詳情。

　　一、物業(yè)服務(wù)收費(fèi)(物業(yè)服務(wù)收費(fèi)根據(jù)物業(yè)服務(wù)內(nèi)容和服務(wù)類型的不同，分別實(shí)行政府指導(dǎo)價(jià)和市場(chǎng)調(diào)節(jié)價(jià)。)1.普通住宅、實(shí)行包干制且未成立業(yè)主委員會(huì)：物業(yè)服務(wù)收費(fèi)實(shí)行政府指導(dǎo)價(jià)。2.普通住宅以外(高級(jí)公寓、別墅、度假村、辦公及各類商業(yè)用房等)、普通住宅實(shí)行酬金制和成立了業(yè)主委員會(huì)：物業(yè)服務(wù)收費(fèi)實(shí)行市場(chǎng)調(diào)節(jié)價(jià)。

　　二、為業(yè)主免費(fèi)配置出入證(在規(guī)定物業(yè)為業(yè)主免費(fèi)配置出入證時(shí)，舊版《辦法》并未明確免費(fèi)辦理的出入證數(shù)量)

　　新版《辦法》則明確規(guī)定，實(shí)行物業(yè)小區(qū)出入證管理的，應(yīng)當(dāng)為業(yè)主免費(fèi)配置不少于4張的出入證(含IC卡等)。業(yè)主申請(qǐng)多配置或因遺失、損壞需要重新辦證的，由物業(yè)服務(wù)企業(yè)按制作成本收取工本費(fèi)(卡證費(fèi))。

　　三、物業(yè)服務(wù)企業(yè)收費(fèi)前手續(xù)(舊版《辦法》中，實(shí)行政府指導(dǎo)價(jià)的物業(yè)服務(wù)收費(fèi)實(shí)行服務(wù)價(jià)格登記證制度。物業(yè)服務(wù)企業(yè)在收費(fèi)前，應(yīng)當(dāng)向政府價(jià)格主管部門辦理和申領(lǐng)《甘肅省經(jīng)營(yíng)性服務(wù)收費(fèi)登記證》。)

　　新版《辦法》規(guī)定，實(shí)行政府指導(dǎo)價(jià)的物業(yè)服務(wù)收費(fèi)實(shí)行服務(wù)價(jià)格核定制度，物業(yè)服務(wù)企業(yè)在收費(fèi)前，應(yīng)當(dāng)向政府價(jià)格主管部門申請(qǐng)核定，不再要求辦理和申領(lǐng)《甘肅省經(jīng)營(yíng)性服務(wù)收費(fèi)登記證》。