每個小區(qū)都會有物業(yè)他是缺一不可，一個良好物業(yè)管理它能提高小區(qū)管理水平，為小區(qū)更加美好，那么物業(yè)公司職責和義務(wù)有哪些呢?今天小編帶你了解物業(yè)管理范圍知識，跟著小編一起來看看吧！

　　一、物業(yè)公司的職責和義務(wù)有哪些

　　1、物業(yè)公司的職責

　　首先是安全工作，物業(yè)管理企業(yè)應(yīng)該做好物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)安全工作，如果發(fā)生安全事故時，物業(yè)管理應(yīng)該采取應(yīng)急措施同時想要及時向有關(guān)行政管理部門上報，協(xié)助做好救助工作。物業(yè)管理雇用小區(qū)保安人員時，必須要遵守國家有關(guān)規(guī)定，保安人員維護物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公共秩序時，應(yīng)該履行職責，不能侵害公民合法權(quán)益，物業(yè)使用人在物業(yè)管理活動中權(quán)利義務(wù)由業(yè)主和物業(yè)使用人約定，但不能違反法律，法規(guī)和業(yè)主公約有關(guān)規(guī)定。

　　2、小區(qū)物業(yè)管理區(qū)公用設(shè)施不能改變用途，業(yè)主和物業(yè)管理企業(yè)不可以私自占用，挖掘物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)道路和場地以及損害業(yè)主共同利益，因維修物業(yè)或者公共利益，如果業(yè)主是臨時占用，挖掘道路等。必須要業(yè)主委員會與物業(yè)管理企業(yè)同意，同意之后必須在約定期限內(nèi)恢復(fù)原狀。

　　3、如果有業(yè)主需要裝修時，必須要通知物業(yè)管理企業(yè)，物業(yè)管理企業(yè)會把房屋裝修中禁止行為以及該注意事項告訴業(yè)主，住宅物業(yè)，住宅小區(qū)內(nèi)非住宅物業(yè)和單幢住宅樓結(jié)合中非住宅業(yè)主，應(yīng)該根據(jù)國家有關(guān)規(guī)定需要繳納專項維修資金，那么專項維修資金它是屬業(yè)主所有，專項用于物業(yè)保修期滿后物業(yè)共用部位，共用設(shè)施設(shè)備維修和更新，改造，不能挪做他用，專項維修資金收取和使用以及管理使由國務(wù)院建設(shè)行政主管部門相關(guān)部門制定。

　　二、物業(yè)公司的義務(wù)

　　1、要履行物業(yè)管理合同，對業(yè)主委托管理房屋和設(shè)施以及公用地方進行維護，修繕，承擔居住小區(qū)和小區(qū)以內(nèi)物業(yè)防火，綠化綠擴和清掃保潔以及業(yè)主日常生活便民服務(wù)。

　　2、應(yīng)接受物業(yè)管理委員會與小區(qū)居民監(jiān)視，如有重大管理舉措要提交物業(yè)管理委員會協(xié)議之后在決定。發(fā)現(xiàn)有違反法律和法規(guī)行為，及時上報相關(guān)行政管理機關(guān)。

　　三、蘭州市物業(yè)收費最新管理辦法

　　近日蘭州市物價局、蘭州市住房保障和房產(chǎn)管理局按照《蘭州市物業(yè)管理條例》有關(guān)規(guī)定，對7月1日開始實施的《蘭州市物業(yè)服務(wù)收費管理實施辦法》進行了修訂。

　　修改后的《市物業(yè)服務(wù)收費管理實施辦法》在物業(yè)服務(wù)收費、為業(yè)主免費配置出入證、物業(yè)收費前相關(guān)手續(xù)三方面有了明顯的變化，以下是詳情。

　　一、物業(yè)服務(wù)收費(物業(yè)服務(wù)收費根據(jù)物業(yè)服務(wù)內(nèi)容和服務(wù)類型的不同，分別實行政府指導(dǎo)價和市場調(diào)節(jié)價。)1.普通住宅、實行包干制且未成立業(yè)主委員會：物業(yè)服務(wù)收費實行政府指導(dǎo)價。2.普通住宅以外(高級公寓、別墅、度假村、辦公及各類商業(yè)用房等)、普通住宅實行酬金制和成立了業(yè)主委員會：物業(yè)服務(wù)收費實行市場調(diào)節(jié)價。

　　二、為業(yè)主免費配置出入證(在規(guī)定物業(yè)為業(yè)主免費配置出入證時，舊版《辦法》并未明確免費辦理的出入證數(shù)量)

　　新版《辦法》則明確規(guī)定，實行物業(yè)小區(qū)出入證管理的，應(yīng)當為業(yè)主免費配置不少于4張的出入證(含IC卡等)。業(yè)主申請多配置或因遺失、損壞需要重新辦證的，由物業(yè)服務(wù)企業(yè)按制作成本收取工本費(卡證費)。

　　三、物業(yè)服務(wù)企業(yè)收費前手續(xù)(舊版《辦法》中，實行政府指導(dǎo)價的物業(yè)服務(wù)收費實行服務(wù)價格登記證制度。物業(yè)服務(wù)企業(yè)在收費前，應(yīng)當向政府價格主管部門辦理和申領(lǐng)《甘肅省經(jīng)營性服務(wù)收費登記證》。)

　　新版《辦法》規(guī)定，實行政府指導(dǎo)價的物業(yè)服務(wù)收費實行服務(wù)價格核定制度，物業(yè)服務(wù)企業(yè)在收費前，應(yīng)當向政府價格主管部門申請核定，不再要求辦理和申領(lǐng)《甘肅省經(jīng)營性服務(wù)收費登記證》。