蘭州從事物業(yè)服務(wù)管理和物業(yè)服務(wù)管理企業(yè)信用檔案建立、物業(yè)從業(yè)人員信用檔案建立及評(píng)價(jià)、物業(yè)資質(zhì)體系檔案建立、安全生產(chǎn)體系建立、物業(yè)環(huán)境質(zhì)量保證研究、物聯(lián)網(wǎng)大數(shù)據(jù)研究相關(guān)工作的專(zhuān)業(yè)人士和單位自愿組成的地方性非營(yíng)利性的行業(yè)社會(huì)組織。
2020年3月20日，蘭州市發(fā)改委和蘭州市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局發(fā)布了《蘭州市普通住宅物業(yè)服務(wù)收費(fèi)基準(zhǔn)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)》，本標(biāo)準(zhǔn)自2020年5月15日?qǐng)?zhí)行!
物業(yè)服務(wù)中心辦理裝修備案時(shí)，一般會(huì)收取業(yè)主的裝修保證金、裝修管理費(fèi)。或固定收取，或按平方米收取。那么，物業(yè)服務(wù)企業(yè)收取裝修保證金或裝修管理費(fèi)究竟合不合法呢？今天我們就從法律角度來(lái)分析一下這個(gè)問(wèn)題。
為規(guī)范物業(yè)服務(wù)收費(fèi)行為，保障業(yè)主和物業(yè)管理企業(yè)的合法權(quán)益，根據(jù)《中華人民共和國(guó)價(jià)格法》和《物業(yè)管理?xiàng)l例》，我們制定了《物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理辦法》，現(xiàn)印發(fā)給你們，請(qǐng)按照?qǐng)?zhí)行。
近日蘭州市物價(jià)局、蘭州市住房保障和房產(chǎn)管理局按照《蘭州市物業(yè)管理?xiàng)l例》有關(guān)規(guī)定，對(duì)7月1日開(kāi)始實(shí)施的《蘭州市物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理實(shí)施辦法》進(jìn)行了修訂。
《甘肅省人民政府關(guān)于修改〈甘肅省物業(yè)管理辦法〉的決定》已經(jīng)2018年10月15日十三屆省政府第30次常務(wù)會(huì)議審議通過(guò)，自2018年12月1日起實(shí)施。
《物業(yè)管理?xiàng)l例》是根據(jù)《國(guó)務(wù)院關(guān)于修改<物業(yè)管理?xiàng)l例>的決定》修訂的，為的是規(guī)范物業(yè)管理活動(dòng)，維護(hù)業(yè)主和物業(yè)服務(wù)企業(yè)的合法權(quán)益，改善人民群眾的生活和工作環(huán)境而制定的法律條例。由國(guó)務(wù)院于2007年8月26日發(fā)布，自2007年10月1日開(kāi)始施行。共7章70條。
“物業(yè)”和“業(yè)主”并不是法律意義上的概念。法律意義上的“物”就是指財(cái)產(chǎn)（包括有形財(cái)產(chǎn)和無(wú)形財(cái)產(chǎn)）。對(duì)于一幢大樓而言，就是指民（私）法上所稱(chēng)的“建筑物”，是一種有形財(cái)產(chǎn)。
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