物業(yè)行業(yè)有關(guān)的法律法規(guī)，都有哪些呢？
瀏覽次 發(fā)布日期：2020/4/7 8
“物業(yè)”和“業(yè)主”并不是法律意義上的概念。法律意義上的“物”就是指財(cái)產(chǎn)（包括有形財(cái)產(chǎn)和無(wú)形財(cái)產(chǎn)）。對(duì)于一幢大樓而言，就是指民（私）法上所稱的“建筑物”，是一種有形財(cái)產(chǎn)。
一、前期物業(yè)管理
?。ㄒ唬┻x聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)
1、《中華人民共和國(guó)招標(biāo)投標(biāo)法》
2、《前期物業(yè)管理招標(biāo)投標(biāo)管理暫行辦法》
（二）簽訂合同
1、《中華人民共和國(guó)合同法》
2、《中華人民共和國(guó)物業(yè)服務(wù)合同示范文本》
（三）接管驗(yàn)收
1、《城市住宅小區(qū)竣工綜合驗(yàn)收管理辦法》
2、《房屋接管驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)》
?。ㄋ模┵|(zhì)量保修
1、《建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例》
2、《公有住宅售后維修養(yǎng)護(hù)管理暫行辦法》
3、《房屋建筑工程質(zhì)量保修辦法》
4、《商品住宅實(shí)行質(zhì)量保修保證書和住宅說明書制度的規(guī)定》
?。ㄎ澹┭b修
《住宅室內(nèi)裝飾裝修管理辦法》
二、物業(yè)管理的日常運(yùn)作
?。ㄒ唬┪飿I(yè)服務(wù)企業(yè)
1、《物業(yè)服務(wù)企業(yè)資質(zhì)管理辦法》
2、《物業(yè)服務(wù)企業(yè)財(cái)務(wù)管理規(guī)定》
3、《全國(guó)物業(yè)管理從業(yè)人員崗位證書管理辦法》
?。ǘI(yè)主
1、《物權(quán)法》
2、《管理規(guī)約》（即《業(yè)主公約》）
3、《業(yè)主大會(huì)規(guī)程》
4、《業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則》
?。ㄈ┪飿I(yè)管理服務(wù)
1、《城市異產(chǎn)毗連房屋管理規(guī)定》
2、《城市新建住宅小區(qū)管理辦法》（即33號(hào)令）
3、《普通住宅小區(qū)物業(yè)管理等級(jí)標(biāo)準(zhǔn)》
4、《全國(guó)物業(yè)管理示范住宅小區(qū)標(biāo)準(zhǔn)及評(píng)分細(xì)則》
?。ㄋ模┪飿I(yè)服務(wù)收費(fèi)
1、《中華人民共和國(guó)價(jià)格法》
2、《物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理辦法》
3、《機(jī)動(dòng)車停放服務(wù)收費(fèi)管理辦法》
4、《物業(yè)服務(wù)收費(fèi)明碼標(biāo)價(jià)規(guī)定》
?。ㄎ澹┕彩聵I(yè)收費(fèi)
1、《城市供水價(jià)格管理辦法》
2、《城市電力供應(yīng)與使用條例》
3、《城市燃?xì)夤芾磙k法》
?。┚S修基金
《住宅共用部分共用設(shè)備設(shè)施維修基金管理辦法》
?。ㄆ撸┓韶?zé)任
1、《物業(yè)管理?xiàng)l例》
2、《中華人民共和國(guó)民法通則》
3、《中華人民共和國(guó)刑法》
4、《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》
拓展資料
一、法規(guī)淵源來看，《物權(quán)法》屬由全國(guó)人大及其常委會(huì)指定的法律；《物業(yè)管理?xiàng)l例》是國(guó)務(wù)院制定的行政法規(guī)。根據(jù)法的等級(jí)效力，行政法規(guī)必須服從法律，包括立法的原則和條文；物業(yè)管理本身是一種主體平等的委托合同關(guān)系，而非上下級(jí)的行政管理關(guān)系。
為避免字意上的歧義，即將物業(yè)管理改稱物業(yè)服務(wù)。根據(jù)建設(shè)部2007年164號(hào)令《建設(shè)部關(guān)于修改〈物業(yè)管理企業(yè)資質(zhì)管理辦法〉的決定》的相關(guān)內(nèi)容，“物業(yè)服務(wù)企業(yè)，是指依法設(shè)立、具有獨(dú)立法人資格，從事物業(yè)管理服務(wù)活動(dòng)的企業(yè)?！?/span>
二、“物業(yè)管理”立法必須明確的幾個(gè)法律本質(zhì)問題：
1、必須明確“物業(yè)”和“業(yè)主”的法律概念。
“物業(yè)”和“業(yè)主”并不是法律意義上的概念。法律意義上的“物”就是指財(cái)產(chǎn)（包括有形財(cái)產(chǎn)和無(wú)形財(cái)產(chǎn)）。對(duì)于一幢大樓而言，就是指民（私）法上所稱的“建筑物”，是一種有形財(cái)產(chǎn)。
建筑物的“物權(quán)”就是建筑物的財(cái)產(chǎn)所有權(quán)，在實(shí)行土地國(guó)有制的我國(guó)，它包括建筑物本身的房屋所有權(quán)和其所附著的國(guó)有土地的使用權(quán)。所以，在法律意義上，物業(yè)就是指建筑物及其所有權(quán)；業(yè)主就是建筑物的所有權(quán)人。
2、必須明確單元套房所有權(quán)人之間的法律關(guān)系。
按份共有的財(cái)產(chǎn)，所有權(quán)人在內(nèi)部按照各自的份額享有權(quán)利、份承當(dāng)責(zé)任，對(duì)外部承當(dāng)連帶責(zé)任；共同共有的財(cái)產(chǎn)，所有權(quán)人對(duì)內(nèi)對(duì)共有財(cái)產(chǎn)的全部平等地享有權(quán)利、承當(dāng)義務(wù)，對(duì)外部承當(dāng)連帶責(zé)任。這里還必須澄清的一點(diǎn)是：我國(guó)房屋所有權(quán)登記的是平面（面積）概念，法律意義上的房屋所有權(quán)則是立體（包括房屋使用面積所對(duì)應(yīng)的空間）概念。
3、必須明確民事意思自治與立法之間的關(guān)系。
民事意思自治就是指契約自由，國(guó)家、政府不主動(dòng)、直接干預(yù)私權(quán)領(lǐng)域和民商事行為，國(guó)家處于民商事行為的“游戲規(guī)則”（既法律）的制訂和裁判者地位。
4、必須明確“物業(yè)管理”立法的法律類型。
民事立法調(diào)整的是平等民商事主體的自然人、法人和其他民商事組織之間的民商事關(guān)系；行政立法調(diào)整的是非平等主體的國(guó)家行政機(jī)關(guān)與自然人、法人和其他行政相對(duì)人之間的行政法律關(guān)系。
我國(guó)《物業(yè)管理?xiàng)l例》由國(guó)務(wù)院制訂和頒布，從立法主體上講，該條例只能是行政立法，調(diào)整國(guó)家物業(yè)行政管理機(jī)關(guān)與作為行政相對(duì)人的業(yè)主和物業(yè)公司之間的行政關(guān)系。如果要調(diào)整業(yè)主與物業(yè)公司之間的民商事關(guān)系，應(yīng)由全國(guó)人大常委會(huì)作為民法的特別法制訂。
5、必須明確“物業(yè)管理”的主體。
管理有民事管理和行政管理的區(qū)別，如我國(guó)對(duì)房地產(chǎn)所有權(quán)采取登記注冊(cè)制度，那么，國(guó)家房地產(chǎn)管理部門對(duì)房屋的登記行為就是一種物業(yè)行政管理行為。
