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物業(yè)的兩種定義

1、廣義的物業(yè)

廣義的物業(yè)管理應(yīng)當(dāng)包括業(yè)主共同管理的過程與委托其他管理人或者物業(yè)服務(wù)企業(yè)進(jìn)行的管理過程。

2、狹義的物業(yè)

狹義的物業(yè)管理是指業(yè)主委托物業(yè)服務(wù)企業(yè)依據(jù)委托合同進(jìn)行的房屋建筑及其設(shè)備，市政公用設(shè)施、交通、衛(wèi)生、綠化、環(huán)境容貌和生活秩序等管理項(xiàng)目進(jìn)行維護(hù)，修繕活動(dòng)。

物業(yè)的種類

1、居住物業(yè)

是指具備居住功能、 供人們生活居住的建筑； 包括住宅小區(qū)、別墅、度假村、 單體住宅樓、公寓等； 當(dāng)然也包括與之相配套的共用設(shè)施、 公共場(chǎng)地和設(shè)備。

2、商業(yè)物業(yè)

有時(shí)候也稱投資性物業(yè)，是指通過經(jīng)營可以持續(xù)升值的或者可以獲取持續(xù)增長(zhǎng)回報(bào)的物業(yè)，這類物業(yè)又可大致分為商業(yè)物業(yè)和辦公物業(yè)

這類物業(yè)由于涉及管理的資金數(shù)量巨大與物業(yè)流通，所以常以機(jī)構(gòu)（單位）投資為主，物業(yè)的使用者多用所有者提供的空間進(jìn)行經(jīng)營活動(dòng)，并用部業(yè)租金。

3、辦公物業(yè)

是從事咨詢、經(jīng)營、生產(chǎn)、服務(wù)等行業(yè)的管理人員辦公的場(chǎng)所，它屬于生產(chǎn)經(jīng)營資料的范疇。

這類物業(yè)按照發(fā)展變化過程可分為傳統(tǒng)辦公樓、現(xiàn)代寫字樓和智能化辦公建筑等；按照辦公樓物業(yè)檔次又可劃分為甲級(jí)寫字樓、乙級(jí)寫字樓和丙級(jí)寫字樓。

4、工業(yè)物業(yè)

是指為人類的生產(chǎn)活動(dòng)提供使用空間的房屋，包括輕、重工業(yè)廠房和發(fā)展用房及倉庫與發(fā)展起來的高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)用房以及相關(guān)的研究等。

工業(yè)物業(yè)有的用于出售、有的用于出租。重工業(yè)廠房由于設(shè)備安裝需要和其設(shè)計(jì)需要符合特定的工藝流程要求，通常只適合特定的用戶使用，因此不容易轉(zhuǎn)手交易。

5、特殊物業(yè)

特殊物業(yè)的市場(chǎng)交易很少，對(duì)這類物業(yè)的投資多屬長(zhǎng)期投資，投資者靠日常經(jīng)營活動(dòng)的收益來賺取投資收益、回收投資。這類物業(yè)的土地使用權(quán)出讓的年限國家是有規(guī)定的，最高為 50 年。

物業(yè)相當(dāng)于業(yè)主的管家，目前很多公司推出管家式服務(wù)，比如代接送孩子，代收包裹等等衍生服務(wù)，這對(duì)于業(yè)主來說很好的體驗(yàn)，如果公司運(yùn)營狀況可以的話，可以考慮增設(shè)這些額外有償無償服務(wù)，讓物業(yè)真正變成業(yè)主最貼心的朋友。