01
物業(yè)注冊(cè)資本、辦公場(chǎng)所以及主要人員

1、注冊(cè)資本

雖然在公司注冊(cè)這一方面，國(guó)家也取消了注冊(cè)資本最低限額的要求，但是還有一些行業(yè)仍然有最低注冊(cè)資本的要求，比如說(shuō)物業(yè)公司。從辦理物業(yè)資質(zhì)方面來(lái)看，新注冊(cè)的物業(yè)公司注冊(cè)資本三級(jí)資質(zhì)注冊(cè)資本50萬(wàn)元。

2、辦公場(chǎng)地

對(duì)于辦公場(chǎng)所，沒有什么特別規(guī)定，只要有一個(gè)辦公地就行。因?yàn)楣咀∷枰涊d于營(yíng)業(yè)執(zhí)照中，那么必須有相應(yīng)的經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所。同時(shí)也必須準(zhǔn)備好證明材料，比如產(chǎn)權(quán)證以及租房合同


3、人員配置

注冊(cè)物業(yè)公司，工商局這一塊一般并沒有人員要求，但是物業(yè)公司需要辦理資質(zhì)，條件之一便是各類人員要配備。人員配置其實(shí)也不是一件特別容易的事情，在初期呢就應(yīng)當(dāng)做好準(zhǔn)備。建議一般至少應(yīng)當(dāng)準(zhǔn)備10名物業(yè)管理專業(yè)人員和工程、管理、經(jīng)濟(jì)等相關(guān)專業(yè)的專職管理人員以及技術(shù)人員，這些人員也是要涉及到對(duì)職稱的考核，同時(shí)物業(yè)管理專業(yè)人員也應(yīng)當(dāng)取得相應(yīng)的職業(yè)資格證書

4、其他條件

準(zhǔn)備好一個(gè)公司名稱，其中名稱的第三部分“行業(yè)特點(diǎn)”就應(yīng)當(dāng)包含物業(yè)管理或者物業(yè)服務(wù)的字樣；制定股東會(huì)決議、公司章程等文件，以便辦理營(yíng)業(yè)執(zhí)照；編制企業(yè)管理制度和標(biāo)準(zhǔn)，包括服務(wù)收費(fèi)情況，以便辦理物業(yè)資質(zhì)。

02
注冊(cè)物業(yè)公司需要提供的資料有哪些

a、物業(yè)管理公司資質(zhì)申請(qǐng)報(bào)告和設(shè)立物業(yè)管理公司的可行性報(bào)告和上級(jí)主管單位的批準(zhǔn)文件;b、公司章程和公司法定代表人任命或聘任書;

c驗(yàn)資證明、經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所證明、擁有或委托管理物業(yè)證明-委托管理協(xié)議書;

d、具有專業(yè)技術(shù)職稱的管理人員的資格證書或證明文件和其他的有關(guān)資料。

03
業(yè)主和物業(yè)都要關(guān)注的重點(diǎn)法律責(zé)任問(wèn)題

1、電梯不運(yùn)行

高人民法院《關(guān)于審理物業(yè)服務(wù)糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問(wèn)題的解釋》第三條規(guī)定物業(yè)服務(wù)企業(yè)不履行或者不完全履行物業(yè)服務(wù)合同約定的或者法律、法規(guī)規(guī)定以及相關(guān)行業(yè)規(guī)范確定的維修、養(yǎng)護(hù)、管理和維護(hù)義務(wù)，業(yè)主請(qǐng)求物業(yè)服務(wù)企業(yè)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任的，人民法院應(yīng)予支持。

2、物業(yè)費(fèi)要正常繳納

最高人民法院《關(guān)于審理物業(yè)服務(wù)糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問(wèn)題的解釋》第六條規(guī)定經(jīng)書面催交，業(yè)主無(wú)正當(dāng)理由拒絕交納或者在催告的合理期限內(nèi)仍未交納物業(yè)費(fèi)，物業(yè)服務(wù)企業(yè)請(qǐng)求業(yè)主支付物業(yè)費(fèi)的，人民法院應(yīng)予支持。

3、承租人不交物業(yè)費(fèi)，業(yè)主也不能逃避

依法成立的合同對(duì)合同當(dāng)事人雖然具有約束力，但是也不能損害第三方權(quán)利。不得通過(guò)合同損害第三方權(quán)利。從債務(wù)的角度分析，業(yè)主與承租人約定由承租人交納物業(yè)費(fèi)實(shí)際上構(gòu)成了債務(wù)的轉(zhuǎn)移，將原屬業(yè)主的債務(wù)轉(zhuǎn)移給承租人，在業(yè)主和承租人之間有效，這種債務(wù)轉(zhuǎn)移沒有得到債權(quán)人即物業(yè)公司的同意時(shí)并未免除業(yè)主支付物業(yè)費(fèi)的責(zé)任。所以簽訂合同時(shí)租客和業(yè)主都要明確這一點(diǎn)，避免產(chǎn)生糾紛！

4、業(yè)主財(cái)務(wù)被盜，依照實(shí)際過(guò)錯(cuò)來(lái)互相承擔(dān)責(zé)任

根據(jù)物業(yè)服務(wù)合同，物業(yè)服務(wù)公司一般對(duì)其提供的是小區(qū)物業(yè)的公共服務(wù)也有責(zé)任。因此對(duì)業(yè)主家中的財(cái)物安全，需經(jīng)業(yè)主與物業(yè)公司協(xié)商在物業(yè)服務(wù)合同中予以特別約定。那么如果沒有特別約定，則結(jié)合實(shí)際情況考慮物業(yè)服務(wù)公司在提供物業(yè)服務(wù)中是否存在過(guò)錯(cuò)，物業(yè)公司應(yīng)根據(jù)過(guò)錯(cuò)程度承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。協(xié)商不成的可依法維權(quán)！

因?yàn)槲飿I(yè)公司伴隨著一些高收入的同時(shí)也要額外去承擔(dān)高風(fēng)險(xiǎn)，例如電梯、鄰里協(xié)調(diào)、亂占亂堆、垃圾清理、公共設(shè)備維護(hù)保養(yǎng)、員工工資、業(yè)主升級(jí)投訴、公共安全以及物業(yè)費(fèi)收費(fèi)難等問(wèn)題，所以大家如果想開物業(yè)公司，就得做好承擔(dān)社會(huì)責(zé)任的準(zhǔn)備。如果不太了解的情況下不建議輕易入這一行創(chuàng)業(yè)，慎入！