其實物業(yè)管理和物業(yè)服務之間還是有區(qū)別的，比如法律性質、權利主體、參與主體、涵義不同、發(fā)生概率、管理區(qū)域、管理內容、管理體制等各個方面給大家做個詳細的分析。先給大家來普及一個小知識：“物業(yè)管理是派生于建筑物區(qū)分所有權的一種準物權-在區(qū)分所有權中叫成員權，是購買了不動產(chǎn)的業(yè)主們的法定權利。物業(yè)管理是業(yè)主們一定區(qū)域內的共有物業(yè)的使用與管理的自治權，它因不動產(chǎn)的存在而存在，因不動產(chǎn)的買賣等而消失”。

01
兩者之間的區(qū)分

法律性質，物業(yè)管理是派生于建筑物區(qū)分所有權的一種準物權-在區(qū)分所有權中叫成員權，是購買了不動產(chǎn)的業(yè)主們的法定權利。物業(yè)管理是業(yè)主們一定區(qū)域內的共有物業(yè)的使用與管理的自治權，它因不動產(chǎn)的存在而存在，因不動產(chǎn)的買賣等而消失。物業(yè)管理服務是產(chǎn)生于服務提供者與業(yè)主或業(yè)主大會的合意，而簽訂的物業(yè)服務合同，依合同的生效而取得。

權利主體，物業(yè)管理活動中的一切權利屬于業(yè)主，也就是說物業(yè)管理的權利主體是業(yè)主和由其組成的業(yè)主大會。物業(yè)管理服務企業(yè)也只是一個義務主體。物業(yè)管理服務企業(yè)處于被管理、被監(jiān)督的地位。物業(yè)管理服務活動中的權利主體是物業(yè)管理服務企業(yè)。業(yè)主和物業(yè)企業(yè)的員工成了主體，業(yè)主承擔的是支付服務費的義務。

參與主體，物業(yè)管理活動的參與主體有建設開發(fā)商、政府房地產(chǎn)主管部門、業(yè)主、等。如果有聘請物業(yè)管理服務企業(yè)或專業(yè)服務企業(yè)，則兩者也屬于參與主體之列。而物業(yè)管理服務活動的參與主體主要是物業(yè)管理服務企業(yè)及員工。

涵義不同，物業(yè)管理是指業(yè)主對區(qū)分所有建筑物共有部分以及建筑區(qū)劃內共有建筑物、場所、設施的共同管理或者委托物業(yè)服務企業(yè)、其他管理人對業(yè)主共有的建筑物、設施、設備、場所、場地進行管理的活動。

物業(yè)管理服務是指受物業(yè)所有人的委托，依據(jù)物業(yè)管理委托合同，對物業(yè)的房屋建筑及其設備，市政公用設施、綠化、衛(wèi)生、等管理項目進行維護、修繕，并向物業(yè)所有人和使用人提供的有償服務。

發(fā)生概率，物業(yè)管理的發(fā)生是必然的，只要一個物業(yè)已存在，就必須存在著物業(yè)管理。

物業(yè)管理服務它只是有可能發(fā)生，當業(yè)主們不愿意或沒有能力進行自我服務時，就需要物業(yè)管理服務的參與，物業(yè)管理服務的發(fā)生才成為可能。

02
物業(yè)與社區(qū)管理的不同

管理區(qū)域，社區(qū)管理管轄的范圍不限于一個物業(yè)管理區(qū)域，比較廣。物業(yè)管理則只針對一個物業(yè)管理區(qū)域。范圍上來說大多數(shù)的物業(yè)公司都比社區(qū)管理的區(qū)域小的。

管理內容，社區(qū)管理內容要比物業(yè)管理范圍廣，還負責居民的計劃生育、戶口、社會治安、社區(qū)文化、黨的政策宣傳等方面。物業(yè)管理是與物業(yè)相關事務的管理。

管理體制，社區(qū)管理除包括主管部門、居委會指導和各方面的工作外還包括計劃生育、市容、環(huán)衛(wèi)等部門在社區(qū)的各項行政管理。物業(yè)管理是社區(qū)管理所包含的，社區(qū)管理的內容與物業(yè)管理的內容在某些方面也是一樣或相似的，只不過沒有社區(qū)管理內容那么多。

其實物業(yè)管理和物業(yè)服務之間是有很大的區(qū)別的，相信大家在看了這篇之后對兩者的區(qū)別有了更為深刻的認識，我們平時在了解物業(yè)知識的時候一定要注意這些內容，因為這些內容有時候雖然說字面相似度較高，但是包含的意思有時候是很大的。