01
哪些情況可以拒交物業(yè)費

1、物業(yè)公司要求從購房合同簽訂的日期繳納物業(yè)費，而不是從業(yè)主入住收到收樓通知書開始繳納，這種情況業(yè)主可以拒絕繳納物業(yè)費；

2、對于沒有和業(yè)主簽訂合同的，業(yè)主可以拒絕繳納物業(yè)費；

3、物業(yè)公司要求業(yè)主對其他公共設備要求繳納費用的，如中央空調(diào)等動力設備應該由物業(yè)公司自己承擔，不屬于業(yè)主繳納的范圍，對于這樣的要求業(yè)主可以拒絕繳納；

4、物業(yè)公司對業(yè)主進行的服務并不是合同規(guī)定的服務內(nèi)容，要求繳納物業(yè)費時業(yè)主有權(quán)拒交；并找尋實質(zhì)解決辦法；

5、物業(yè)公司私自提高物業(yè)費的收費標準，業(yè)主可以拒絕繳納，按原來的物業(yè)費進行繳納；

6、由于房屋的質(zhì)量問題沒有交房的，物業(yè)費不應該由業(yè)主繳納，而是由開放商自己繳納；

7、物業(yè)公司沒有各項審批文件，業(yè)主也可以拒絕繳納；

8、物業(yè)提供合同內(nèi)未約定或未經(jīng)業(yè)主同意的服務時，業(yè)主可以拒絕繳納。

02
物業(yè)費收取的一些法律規(guī)定

第一條　為進一步規(guī)范物業(yè)服務收費行為，提高物業(yè)服務收費透明度，維護業(yè)主和物業(yè)管理企業(yè)的合法權(quán)益，促進物業(yè)管理行業(yè)的健康發(fā)展，根據(jù)《中華人民共和國價格法》、《物業(yè)管理條例》和《關(guān)于商品和服務實行明碼標價的規(guī)定》，制定本規(guī)定。

第二條　物業(yè)管理企業(yè)向業(yè)主提供服務（包括按照物業(yè)服務合同約定提供物業(yè)服務以及根據(jù)業(yè)主委托提供物業(yè)服務合同約定以外的服務），應當按照本規(guī)定實行明碼標價，標明服務項目、收費標準等有關(guān)情況。

第三條　物業(yè)管理企業(yè)實行明碼標價，應當遵循公開、公平和誠實信用的原則，遵守國家價格法律、法規(guī)、規(guī)章和政策。

第四條　政府價格主管部門應當會同同級房地產(chǎn)主管部門對物業(yè)服務收費明碼標價進行管理。政府價格主管部門對物業(yè)管理企業(yè)執(zhí)行明碼標價規(guī)定的情況實施監(jiān)督檢查。

第五條　物業(yè)管理企業(yè)實行明碼標價應當做到價目齊全，內(nèi)容真實，標示醒目，字跡清晰。

第六條　物業(yè)服務收費明碼標價的內(nèi)容包括：物業(yè)管理企業(yè)名稱、收費對象、服務內(nèi)容、服務標準、計費方式、計費起始時間、收費項目、收費標準、價格管理形式、收費依據(jù)、價格舉報電話12358等。

實行政府指導價的物業(yè)服務收費應當同時標明基準收費標準、浮動幅度，以及實際收費標準。

上述資料僅供參考，如確實出現(xiàn)以上糾紛建議與專業(yè)的法律工作人員溝通后做決定！