建筑物區(qū)分所有權，是指多個業(yè)主共同擁有一棟建筑物時，各個業(yè)主對其在構造和使用上具有獨立的建筑物部分所享有的所有權和對供全體或部分所有人共同使用的建筑物部分所享有的共有權以及基于建筑物的管理、維護和修繕等共同事務而產生的共同管理權的總稱?！段餀喾ā返谄呤畻l規(guī)定：業(yè)主對建筑物內的住宅、經營性用房等專有部分享有所有權，對專有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的權利。
　　《物業(yè)管理條例》規(guī)定業(yè)主在物業(yè)管理中享有的10項權利:

　　一、是按照物業(yè)服務合同的約定，接受物業(yè)管理企業(yè)提供的服務。

　　二、是提議召開業(yè)主大會會議，并就物業(yè)管理的有關事項提出建議。

　　三、是提出制定和修改業(yè)主公約，業(yè)主大會議事規(guī)劃的建議。

　　四、是參加業(yè)主大會會議，行使投票權。

　　五、是選舉業(yè)主委員會委員，并有選舉權。

　　六、是監(jiān)督業(yè)主委員會的工作。

　　七、是監(jiān)督物業(yè)管理企業(yè)履行物業(yè)服務合同。

　　八、是物業(yè)共用部分，共用設施，設備和相關場地使用情況享有知情權和監(jiān)督權。

　　九、是監(jiān)督物業(yè)共有部分，共用設施設備專項維修資金的管理和使用。

　　十、是法律法規(guī)規(guī)定的其他權利。
　　《物業(yè)管理條例》規(guī)定業(yè)主在物業(yè)管理活動中必須履行的6項義務：

　　一、遵守管理規(guī)約、業(yè)主大會議事規(guī)則。

　　二、遵守物業(yè)管理區(qū)域內物業(yè)共用部位和共用設施設備的使用、公共秩序和環(huán)境衛(wèi)生的維護等方面的規(guī)章制度。

　　三、執(zhí)行業(yè)主大會的決定和業(yè)主大會授權業(yè)主委員會作出的決定。

　　四、按照國家有關規(guī)定交納專項維修資金。

　　五、按時交納物業(yè)服務費用。

　　六、法律、法規(guī)規(guī)定的其他義務。

　　根據《物權法》第八十三條的規(guī)定，對于建筑區(qū)域內任何任意棄置垃圾、排放污染物或者噪聲、違反規(guī)定飼養(yǎng)動物、違章搭建、侵占通道、拒付物業(yè)費等侵權行為，受到侵害的業(yè)主個人可以依據《民事訴訟法》等法律規(guī)定，向人民法院提起訴訟。同時，共同收到侵害的業(yè)主，可以推選代表人，依據《民事訴訟法》等法律的規(guī)定，向人民法院提出訴訟。