01

物業(yè)費(fèi)包含哪些費(fèi)用

1、管理服務(wù)人員的工資、社會(huì)保險(xiǎn)和按規(guī)定提取的福利費(fèi)等；

2、物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的日常運(yùn)行、維護(hù)費(fèi)用；

3、物業(yè)管理區(qū)域清潔衛(wèi)生費(fèi)用；

4、物業(yè)管理區(qū)域綠化養(yǎng)護(hù)費(fèi)用；

5、物業(yè)管理區(qū)域秩序維護(hù)費(fèi)用；

6、物業(yè)管理公司的辦公費(fèi)用；

7、物業(yè)管理企業(yè)固定資產(chǎn)折舊；

8、物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備及公眾責(zé)任保險(xiǎn)費(fèi)用；

9、經(jīng)業(yè)主同意的其它費(fèi)用。

物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的大修、中修和更新、改造費(fèi)用，應(yīng)當(dāng)通過專項(xiàng)維修資金予以列支，不得計(jì)入物業(yè)服務(wù)支出或者物業(yè)服務(wù)成本。

02

物業(yè)管理?xiàng)l例規(guī)定空置房怎么收物業(yè)費(fèi)

一間空置的房子，是可以不用繳納全額物業(yè)費(fèi)的。舉個(gè)簡(jiǎn)單的例子，如果你家買房后還沒有裝修，你的房子不具備入住的條件，那么你就可以去物業(yè)管理處申請(qǐng)減免物業(yè)費(fèi)，一般物業(yè)費(fèi)大概可以減免到70%-90%左右，具體數(shù)額還是要根據(jù)實(shí)際情況而定。有的物業(yè)公司有時(shí)為了避免業(yè)主投機(jī)取巧用假空置房申請(qǐng)減免物業(yè)費(fèi)，會(huì)一次性收半年的費(fèi)用，并且在水電上進(jìn)行控制。

1、第七條物業(yè)服務(wù)收費(fèi)實(shí)行政府指導(dǎo)價(jià)的，有定價(jià)權(quán)限的人民政府價(jià)格主管部門應(yīng)當(dāng)會(huì)同房地產(chǎn)行政主管部門根據(jù)物業(yè)管理服務(wù)等級(jí)標(biāo)準(zhǔn)等因素，制定相應(yīng)的基準(zhǔn)價(jià)及其浮動(dòng)幅度，并定期公布。具體收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)由業(yè)主與物業(yè)管理企業(yè)根據(jù)規(guī)定的基準(zhǔn)價(jià)和浮動(dòng)幅度在物業(yè)服務(wù)合同中約定。
實(shí)行市場(chǎng)調(diào)節(jié)價(jià)的物業(yè)服務(wù)收費(fèi)，由業(yè)主與物業(yè)管理企業(yè)在物業(yè)服務(wù)合同中約定。

2、第八條物業(yè)管理企業(yè)應(yīng)當(dāng)按照政府價(jià)格主管部門的規(guī)定實(shí)行明碼標(biāo)價(jià)，在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的顯著位置，將服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)以及收費(fèi)項(xiàng)目收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)等有關(guān)情況進(jìn)行公示。

03

物業(yè)管理?xiàng)l例規(guī)定空置房拖欠物業(yè)費(fèi)幾年失效

依據(jù)我國(guó)民法總則的規(guī)定，請(qǐng)求民事權(quán)利的時(shí)效為三年，而拖欠物業(yè)費(fèi)糾紛的訴訟時(shí)效比較特殊，適用訴訟時(shí)效中斷的情形?！吨腥A人民共和國(guó)民法總則》第一百八十八條規(guī)定：向人民法院請(qǐng)求保護(hù)民事權(quán)利的訴訟時(shí)效期間為三年。法律另有規(guī)定的，依照其規(guī)定。

04
物業(yè)管理?xiàng)l例規(guī)定空置房物業(yè)費(fèi)減免申請(qǐng)

業(yè)主是交納服務(wù)費(fèi)的義務(wù)人。物業(yè)交付后，由買受人開始承擔(dān)，業(yè)主的物業(yè)費(fèi)從交付之日起開始計(jì)算，入住后，全額收取。業(yè)主辦理入住手續(xù)后長(zhǎng)期(連續(xù)性六個(gè)月以上)未入住的空置物業(yè)及入住后長(zhǎng)期未使用的空置物業(yè)，業(yè)主應(yīng)向物業(yè)管理企業(yè)書面?zhèn)浒?，按?guī)定或約定公共服務(wù)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的70%交納空置物業(yè)管理費(fèi)。

法律依據(jù)《物業(yè)管理?xiàng)l例》第四十二條 已竣工但尚未出售或者尚未交給物業(yè)買受人的物業(yè)，物業(yè)服務(wù)費(fèi)用由建設(shè)單位交納。

以上是空置房管理規(guī)定及物業(yè)費(fèi)用的收取的概要內(nèi)容。由于每個(gè)地區(qū)的空置房管理規(guī)定與收費(fèi)方式可能不同。因此，在閱讀時(shí)應(yīng)結(jié)合當(dāng)?shù)氐膶?shí)際情況，以免造成不必要的誤會(huì)和麻煩。