蘭州物業(yè)管理與房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)和業(yè)主自治的關(guān)系你們知道嗎？看起來(lái)復(fù)雜其實(shí)很簡(jiǎn)單的，比如物業(yè)管理與房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的關(guān)系也就三種，一種是招聘其他公司的物業(yè)。另一種是招標(biāo)，讓物業(yè)公司投標(biāo)，再一種是自己開(kāi)物業(yè)公司，然后雖然也簽署合同，但還是一家。一般也就這三種了！想詳細(xì)了解的話就接著往下看吧！

01
物業(yè)管理與房產(chǎn)商的關(guān)系和基本原則

1、物業(yè)管理與房產(chǎn)商的關(guān)系

新小區(qū)在業(yè)委會(huì)成立前,我們看到的對(duì)小區(qū)提供物業(yè)管理服務(wù)的物業(yè)公司是哪里來(lái)的呢？其實(shí)那是由開(kāi)發(fā)商聘請(qǐng)的,或是房產(chǎn)商招標(biāo)來(lái)的。這段時(shí)期,房產(chǎn)商與物業(yè)公司是聘請(qǐng)的關(guān)系，也就是甲方與乙方的關(guān)系。

當(dāng)然也有由開(kāi)發(fā)商自己成立的物業(yè)公司來(lái)管理自己開(kāi)發(fā)的小區(qū),那么這種關(guān)系，其實(shí)有時(shí)候他們也會(huì)簽訂合同，是合同關(guān)系。

開(kāi)發(fā)商與業(yè)主之間主要是購(gòu)房合同關(guān)系，如果開(kāi)發(fā)商未將其房屋全部賣(mài)出那么開(kāi)發(fā)商也是業(yè)主與普通業(yè)主承擔(dān)相同的權(quán)利義務(wù)。開(kāi)發(fā)商與物業(yè)管理公司之間通常是兩種關(guān)系：從屬關(guān)系，合同關(guān)系。

物業(yè)管理是房地產(chǎn)業(yè)在消費(fèi)領(lǐng)域的延續(xù)，優(yōu)秀的物業(yè)的設(shè)備及功能等始終保持著與社會(huì)發(fā)展的同步性,便于延長(zhǎng)房屋的使用壽命。

2、物業(yè)管理的基本原則

在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)，業(yè)主、業(yè)主大會(huì)、業(yè)主委員會(huì)、物業(yè)企業(yè)的權(quán)利與責(zé)任應(yīng)明確。
物業(yè)的產(chǎn)權(quán)是物業(yè)管理權(quán)的基礎(chǔ)，業(yè)主、業(yè)主大會(huì)是物業(yè)管理權(quán)的主體是物業(yè)管理權(quán)的核心。



業(yè)主主導(dǎo)是指在物業(yè)管理活動(dòng)中，以業(yè)主的需要為核心，強(qiáng)調(diào)業(yè)主主導(dǎo)，是現(xiàn)代物業(yè)管理與傳統(tǒng)體制下房屋管理的根本區(qū)別。



物業(yè)管理必須堅(jiān)持服務(wù)第一的原則。



一個(gè)物業(yè)管理區(qū)域只能成立一個(gè)業(yè)主大會(huì)，那么，一個(gè)物業(yè)管理區(qū)域則是由一個(gè)物業(yè)管理企業(yè)實(shí)施物業(yè)管理。

物業(yè)管理企業(yè)進(jìn)行統(tǒng)一管理，物業(yè)管理企業(yè)可以將物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的專項(xiàng)服務(wù)委托給專業(yè)性服務(wù)企業(yè)，但不得將該區(qū)域內(nèi)的全部物業(yè)管理一并委托給他人。這樣會(huì)使服務(wù)更加有專業(yè)性！

02
物業(yè)管理和業(yè)主自治的關(guān)系

業(yè)主自治是在小區(qū)成立業(yè)委會(huì)，由業(yè)主所投票選舉的業(yè)委會(huì)作為小區(qū)全體居民的代言人，并與物業(yè)公司達(dá)成共同管理小區(qū)的關(guān)系，在業(yè)主與開(kāi)發(fā)商之間起到溝通協(xié)調(diào)的橋梁作用。

物業(yè)管理受物業(yè)所有人的委托，依據(jù)物業(yè)管理委托合同，對(duì)物業(yè)的房屋建筑及其設(shè)備，市政公用設(shè)施、綠化、衛(wèi)生、交通等管理項(xiàng)目進(jìn)行維護(hù)、整治等，并向物業(yè)所有人和使用人提供綜合性的有償服務(wù)。

物業(yè)管理與業(yè)主自治并不矛盾，物業(yè)服務(wù)企業(yè)要在業(yè)主委員會(huì)或者業(yè)主大會(huì)的監(jiān)督下，進(jìn)行物業(yè)服務(wù)。業(yè)主自治要通過(guò)監(jiān)督物業(yè)服務(wù)企業(yè)切實(shí)履行物業(yè)服務(wù)合約，積極為業(yè)主好做各項(xiàng)服務(wù)服務(wù)來(lái)實(shí)現(xiàn)。

成立業(yè)主委員會(huì)或者業(yè)主代表大會(huì)是做好業(yè)主自治的前提。監(jiān)督物業(yè)服務(wù)企業(yè)的服務(wù)是業(yè)主自治的主要工作。物業(yè)服務(wù)企業(yè)必須為業(yè)主做好合同規(guī)定的各項(xiàng)服務(wù)，才能長(zhǎng)期穩(wěn)定經(jīng)營(yíng)。

其實(shí)就是物業(yè)管理與業(yè)主自治是一個(gè)相輔相成的一種關(guān)系，兩者缺一不可，因?yàn)槿绻绷宋飿I(yè)，總不能指望業(yè)委會(huì)去做衛(wèi)生清潔這些活動(dòng)吧。那如果缺了業(yè)委會(huì)，如果一旦有哪個(gè)業(yè)主有了問(wèn)題需要解決，單憑自己一人之力維權(quán)是相當(dāng)困難的，但是有了業(yè)委會(huì)就不一樣了，跟物業(yè)溝通起來(lái)會(huì)便捷不少。但是據(jù)我所知，很多小區(qū)是沒(méi)有業(yè)委會(huì)，或者是名存實(shí)亡的業(yè)委會(huì)，就是有這個(gè)名義，但是有事找業(yè)委會(huì)也解決不了，這個(gè)就需要大家齊心協(xié)力的，因?yàn)檫@個(gè)事情不是關(guān)乎到哪個(gè)人，而是全體業(yè)主的利益！